Los dos procesos, completos
Cómo funciona Habicantón
Aquí está todo: quién hace qué, cuánto tarda de verdad y en qué punto puede atorarse. Léelo antes de decidir — preferimos que sepas en qué te metes que venderte una promesa.
Paso normal Aquí se decide (o se puede detener) Hito: algo queda firmado o entregado
Proceso 1
Vendes tu casa (aunque tenga deuda)
Del primer mensaje a tu dinero: de 3 a 6 semanas en un caso normal. Si hay intestado o gravámenes, puede alargarse — y te lo decimos desde la oferta.
Etapa 1
Nos cuentas y revisamos
Tú nos escribes · nosotros investigamos
Nos dices dónde está la casa y qué está pasando. Por WhatsApp o en el formulario: nombre, teléfono, municipio y tu situación. Cinco minutos.
Revisamos tu deuda de Infonavit y los adeudos municipales. Predial, agua y luz los checamos en el portal del municipio; el saldo de tu crédito, con tu NSS.
Requisito que no se negocia: escrituras originales con boleta registral. Sin ellas no hay operación segura para nadie. Si no las tienes, te decimos cómo reponerlas.
Si tu crédito tiene menos de 2 años, aquí paramos. Infonavit no permite la operación antes de eso. Te lo decimos de frente y te dejamos agendado para cuando sí se pueda.
Etapa 2
Visita y oferta
Un valuador nuestro · 24 a 48 horas hábiles
Una sola visita, menos de una hora. Vemos el estado real —techos, instalación eléctrica, tubería, humedades— y tomamos fotos. Acordamos contigo el día y la hora para que estés presente.
Te damos la oferta desglosada. Cuánto se va a liquidar de Infonavit, cuánto de predial, agua y luz, y cuánto te queda a ti. No un número suelto: el desglose.
Decides tú, sin prisas ni presión. Si no te convence, no pasa nada y no te cobramos ni un peso por la revisión.
Si aceptas: firmamos contrato. Ahí queda por escrito lo que recibes, lo que pagamos nosotros y en qué fechas.
Etapa 3
Liquidamos y limpiamos la casa de deudas
Nosotros · 2 a 4 semanas
Depositamos directo a tu número de crédito Infonavit por el total del saldo, y te entregamos el comprobante. No pasa por tus manos ni por un tercero.
Pagamos predial, agua y luz atrasados al 100 %. La casa queda en ceros.
Si hay gravámenes, pedimos su retiro en el Registro Público. Es el paso que más puede alargar el calendario; te avisamos si se mueve la fecha.
Etapa 4
Firma y tu dinero
Notaría · el día acordado
Firmas el poder ante notario con tu identificación original. Te acompañamos y te explicamos cada hoja antes de que la firmes.
Recibes tu retribución en la forma que acordamos en el contrato.
Te entregamos tus comprobantes. Carta de no adeudo de Infonavit y recibos de servicios al corriente. Se acabó: la casa ya no es tu problema.
¿Este es tu caso?Cuatro preguntas y te contactamos el mismo día hábil.
Cuéntanos tu caso →Proceso 2
Compras casa con tu crédito Infonavit
De la precalificación a las llaves: de 2 a 3 meses desde que apartas. Lo que más lo acelera —o lo frena— es qué tan rápido junten los documentos tú y tu empresa.
Etapa 1
Precalificación
Tú y un asesor · el mismo día
Nos das tu NSS (11 dígitos) y tu zona de interés. Con tu NSS revisamos cuánto te presta Infonavit.
Te decimos cuánto te presta Infonavit. Es una consulta informativa: no toca tu buró y no te compromete.
Si aún no calificas, te orientamos y quedamos en contacto. Si te presta menos de lo que esperabas, vemos crédito conyugal o Unamos Créditos. Nunca te vamos a empujar a endeudarte de más.
Etapa 2
Eliges tu casa y la apartas
Tú decides · nosotros abrimos y acompañamos
Te mostramos sólo la casa que te interesó. Lo ideal es una en particular, para que la veas con calma y no se te revuelvan. Si hay más de una que te llamó la atención, las vemos también — pero de una en una.
Preguntas lo incómodo y te contestamos. Qué tan lejos queda el transporte, cómo es la colonia de noche, qué le falta a la casa.
Apartas la casa y arranca el reloj. Queda a tu nombre mientras avanza el trámite. Si tu crédito alcanza para el precio completo no te pedimos enganche: el apartado es para el avalúo y no se toma a cuenta del precio. Si falta dinero para completar, te pedimos un porcentaje del faltante — y ése sí se toma a cuenta. Los gastos de escrituración te los informamos por escrito al momento de apartar.
Armamos tu expediente. Acta, CURP, INE, constancia fiscal, comprobante de domicilio con menos de tres meses de antigüedad y datos laborales, todo en PDF. Si eres casado, también los de tu cónyuge.
Etapa 3
El trámite del crédito
Nosotros ante Infonavit · 2 a 3 meses
Solicitamos el avalúo con tu expediente completo.
Inscribimos tu crédito en Infonavit y reponemos cualquier documento que se haya vencido en el camino.
Tu empresa tiene que aplicar la notificación de descuento. Ese acuse es el paso que más se atora, y depende de ti entregarlo rápido: te vamos a estar recordando hasta que llegue.
Puedes seguir tu trámite con tu folio. En seguimiento ves en qué paso vas y qué documento falta, sin tener que llamar a preguntar.
Etapa 4
Escritura, pago y entrega
Notaría · Infonavit · tú
Firmas tu escritura en notaría con tu identificación original. Ya eres dueño.
Infonavit paga la vivienda entre una y cuatro semanas después de la firma. Ese trámite es entre Infonavit y nosotros: a ti ya no te toca nada.
Te entregamos las llaves con garantía de dos semanas sobre todo lo que remodelamos. Si algo falla al mudarte, volvemos.
¿Quieres saber cuánto te presta Infonavit?Gratis, con tu NSS y sin compromiso.
Precalificarme →¿Te quedaron dudas?
Resolvemos lo que falte
Tenemos las preguntas que más nos hacen, por audiencia, y una oficina donde puedes venir a que te lo expliquemos en persona.